سمینار سرقفلی

چكیده

با توجه به اهمیتی كه امروزه  حق سرقفلی  در املاك تجاری پیدا كرده است دراین  تحقیق و مورد بررسی  قرارمی گیرد این تحقیق به چهار فصل تقسیم می شود كه درآن عناوین ذیل بررسی می شود .

در فصل اول تعریف سر قفلی وحق كسب وپیشه  وتجارت  وتفاوت این دوباهم مطرح شده است فصل دوم ماهیت  حقوقی وفقهی حق سر قفلی  را موردبررسی  قرار داده و سیر تاریخی  آن و آرای چند تن از فقها را درمورد سرقفلی  بیان می كند. فصل سوم به بیان احكام سر قفلی و حق كسب وپیشه وتجارت  می پردازد  ودر آن  به نكاتی  در مورد حق سر قفلی اشاره شده  فصل چهارم دعاوی مربوط به حق سرقفلی وحق كسب وپیشه رابیان می كند وموارد  اسقاط حق سر قفلی  وموارد پرداخت  سر قفلی  را بیان می كند  ودرنهایت گزارش كارگاه حقوقی درمورد حق سر قفلی بیان شده .

مقدمه                                                                                                  

به نظر می رسد در اماكن تجاری  در بسیاری ازشغلها محل كار برای شخص اهمیت زیادی دارد. به این صورت كه وقتی شخصی مغازه ای  باز می كند بعد از یك مدت  اعتباری  پیدا می كند ، مشتریهایی پیدا می كندحق سرقفلی ناظر به همین حالت است یعنی حقی كه برای صاحب مغازه در رابطه با مشتریها ومحل پیدا می شود. زیرا اگرمستأجر  محل كارش را تغییر دهد مشتریهای خود را از دست می دهد ومجدداً باید از صفر شروع كند .

سر قفلی مفهومی  متمایز از حق كسب وپیشه وتجارت است و آنچه در قانون روابط مؤجر ومستأجر موردبحث قرار گرفته حق كسب وپیشه وتجارت است نه سر قفلی. با توجه به اینكه فقها درمورد خلاف شرع  بودن این نهاد حقوقی حكمی نداده اند وقانونگذار  بعداز انقلاب این پدیده پذیرفته واغلب محاكم  حتی دیوان  عالی كشور هم حق كسب وپیشه وتجارت را موردحكم قرار داده اند ودرعرف تجّار  هم این مسئله پذیرفته است دراعتبار حق كسب وپیشه وتجارت تردیدی نیست .

فهرست مطالب

چكیده 1

مقدمه. 2

فصل اول : كلیات.. 2

گفتار اول : تعریف سرقفلی.. 2

گفتار دوم : 8

تعریف حق كسب وپیشه  وتجارت.. 8

گفتار سوم : 10

تفاوت حق سرقفلی باحق كسب وپیشه وتجارت.. 10

فصل دوم: بررسی ماهیت  حقوقی وفقهی سرقفلی.. 12

گفتار اول : سوابق  تاریخی.. 12

سیر قانونی  مربوط به روابط موجرو مستأجر. 13

بند دوم : قانون سال 1339. 14

بند سوم : قانون  روابط مؤجر و مستأجرسال 1356. 16

بندچهارم : قانون روابط  موجر و مستأجر سال 1362. 16

بند پنجم : قانون روابط موجرو مستأجر سال 1365. 17

بند ششم : قانون  روابط  موجرو مستأجر سال 1376. 18

گفتار دوم: وضعیت سر قفلی  وحق كسب وپیشه وتجارت  ازنظرفقهی.. 19

بند اول : نظریات امام خمینی (ره) 19

بنددوم: نظریات حضرت آیت  الله خویی ( ره ) 21

بند سوم : نظر آیت  الله سید علی حسینی سیستانی.. 23

بند چهارم : سید عبدالكریم موسوی اردبیلی : 24

بندپنجم : میرزا جوادتبریزی.. 25

بند ششم : دیدگاه  دكتر سید مهدی مولوی شهری.. 25

فصل سوم : احكام سر قفلی وحق كسب وپیشه وتجارت.. 26

گفتار اول: سرقفلی دررابطه مالك و مستأجر دست اول. 26

گفتار دوم : سر قفلی دررابطه مستأجر اول  و مستأجر دوم. 28

گفتار دوم : مبلغ سرقفلی : 29

گفتار چهارم: چند نكته درباب سرقفلی : 30

فصل چهارم : دعاوی مربوط به سر قفلی وحق كسب وپیشه. 31

گفتاراول: موارد پرداخت كل سرقفلی به مستأجر. 31

مبحث دوم  : تخلیه به منظور  احتیاج شخصی موجر. 33

مبحث سوم : تخلیه محل كسب برای سكونت.. 33

گفتاردوم : موردی كه نصف سرقفلی اسقاط می شود . 34

گفتار سوم: موارد اسقاطی سر قفلی.. 36

مبحث اول: تخلیه به لحاظ تعدی وتفریط.. 36

مبحث دوم : تخلیه به لحاظ تغییر شغل. 37

مبحث سوم : تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها » 38

گفتار چهارم  : گزارش  كارگاه حقوقی  درمورد سر قفلی.. 39

منابع و مؤاخذ. 42